Kepez’de Kentsel Dönüşüm Paneli: Can Güvenliği Vurgusu Posted on 10 Haziran 2026 by Yusuf Arslan Kepez Belediyesi, KEPTAŞ ve TÜGEM iş birliğiyle düzenlenen “Kepez’de Dönüşüm Süreci” panelinde, kentsel dönüşümün hukuki, teknik ve değerleme boyutları ele alındı. “Kepez’de Dönüşüm Süreci” panelinde kentsel dönüşümün yalnızca yapı yenileme değil, can güvenliği, şehirleşme ve yaşam kalitesi meselesi olduğuna dikkat çekildi. Mimar Sinan Kongre Merkezi’ndeki panelde kentsel dönüşüm süreçlerine ilişkin önemli açıklamalarda bulunan Avukat Ali Rıza İlgezdi, kentsel dönüşümün yalnızca bir imar veya inşaat konusu değil, doğrudan bir can güvenliği meselesi olduğunu söyledi. İlgezdi, “Bir canın bedelini hiçbir şeyle ölçemeyiz. Eğer Türkiye’de bir beka meselesi varsa, bunun temelinde kentsel dönüşüm vardır” dedi. Kentsel dönüşüm sürecinde sağlıklı karar verilebilmesi için öncelikle ilgili taşınmazın güncel imar durumunun öğrenilmesi gerektiğini vurgulayan İlgezdi, yüklenici firmaların sunduğu projelerin doğruluğunun ancak bu şekilde değerlendirilebileceğini ifade etti. İmar planlarının zaman içerisinde değişebildiğine dikkat çeken İlgezdi, bir parselin geçmişte ticaret alanında yer alırken bugün konut alanına dönüşebileceğini, kat yükseklikleri ve çekme mesafeleri gibi yapılaşma şartların da farklılaşabileceğini belirtti. Bu nedenle vatandaşların ve profesyonellerin, internet üzerindeki bilgiler yerine doğrudan belediyelerin İmar ve Şehircilik Müdürlüklerinden resmi imar durum belgesi almaları gerektiğini söyledi. Müktesep hak uygulaması İstanbul’da uzun yıllardır uygulanan “müktesep hak” kararına da değinen İlgezdi, tarihi eser alanları dışında kalan ve ruhsatına uygun şekilde yapılmış binaların, yeni plan şartları farklı olsa bile aynı şekilde yeniden inşa edilebildiğini hatırlattı. Söz konusu uygulamanın İstanbul’un 39 ilçesinde de yürürlükte olduğunu belirten İlgezdi, dönüşüm projelerinde bu hususun dikkatle değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti. “Salt çoğunlukla ruhsat başvurusu mümkün” 6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm süreçlerinde önemli değişiklikler yapıldığını belirten İlgezdi, 9 Kasım 2023 tarihinde yürürlüğe giren düzenleme ile salt çoğunluğun imzaladığı sözleşmeler doğrultusunda ruhsat başvurusu yapılabildiğini söyledi. Daha sonra 21 Mayıs 2024 tarihli yönetmelikle ayrıntıları netleştirilen uygulamaya göre, çoğunluğun başvurusu üzerine belediyelerin yapı ruhsatı vermekle yükümlü olduğunu ifade eden İlgezdi, 2025 yılında yapılan son değişikliklerle birlikte ruhsat aşamasında bazı ek kontroller getirildiğini kaydetti. “Riskli yapı tespiti artık çok kolay” Riskli yapı tespiti başvurusunun günümüzde oldukça kolaylaştığını belirten İlgezdi, vatandaşların e-Devlet üzerinden tapu ve nüfus bilgileriyle Bakanlık tarafından yetkilendirilen kuruluşlara başvuru yapabildiğini anlattı. “Kimsenin iznine veya onayına ihtiyaç yok. Bir hak sahibi, hatta çok küçük bir paya sahip malik bile tek başına riskli yapı tespiti başvurusunda bulunabilir” diyen İlgezdi, başvurunun ardından sürecin geri döndürülemediğine dikkat çekti. “Başlatılan süreç geri çekilemiyor” Riskli yapı tespiti başvurusu yapıldıktan sonra bakanlığın sisteminde kayıt oluştuğunu belirten İlgezdi, aynı taşınmaz için ikinci bir tespit talebinin de yapılamadığını söyledi. Başvurunun ardından teknik incelemelerin gerçekleştirildiğini, gerekli karot numunelerinin alındığını ifade eden İlgezdi, tespit sürecinin kişisel anlaşmazlıklar veya komşuluk sorunları nedeniyle kullanılabilecek bir araç olmadığını vurguladı. İlgezdi, “Riskli yapı tespiti başvurusu ciddi sonuçlar doğurur. Bir kez başlatıldığında süreç sonuçlanıncaya kadar geri dönüş mümkün değildir” dedi. Tebligat ve itiraz süresi Riskli yapı kararı verilmesi halinde tebligat sürecinin büyük önem taşıdığını belirten İlgezdi, kararın hem binaya asıldığını hem de
