Ankara Gayrimenkul Zirvesi 2023: Sektörde Yeni Finansman Modelleri Tartışıldı

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından bu yıl ikincisi düzenlenen Ankara Gayrimenkul Zirvesi, 17 Haziran’da JW Marriott Ankara’da gerçekleştirildi. Bu yılki zirvenin temel amacı, gayrimenkul sektörünün güncel ihtiyaçlarını ve finansman sorunlarını ele almaktı. Yüksek faiz oranları ortasında, sektördeki yenilikçi finansman modelleri ve sermaye piyasası araçları kapsamlı bir şekilde incelendi.

Zirveye, kamu ve özel sektörden üst seviyede temsilciler, ayrıca sivil toplum kuruluşları ve çok sayıda gayrimenkul profesyoneli katılım gösterdi.

“Gayrimenkulün Yeni Finansal Gerçekliği” Teması

Zirve, gazeteci ve sunucu Elif Saygılıer tarafından yöneltildi. “Gayrimenkul Geliştirmede Sermaye Piyasası Araçları” başlığı altında düzenlenen oturumlarda GYODER Başkanı Neşecan Çekici, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül ve Hazine ve Maliye Bakanlığı Hazineden Sorumlu Bakan Yardımcısı Osman Çelik açılış konuşmalarını yaptılar.

GYODER Başkanı Neşecan Çekici, zirvenin açılışında şu ifadeleri kullandı: “Bugün burada, sektörümüzün geleceğini şekillendiren önemli bir konu üzerine toplandık: ‘Gayrimenkulün Yeni Finansal Gerçekliği.’ Gayrimenkulün yalnızca yapısal unsurlarla değil; aynı zamanda kaynak, sermaye, güven ve zekâ ile yükseldiğini biliyoruz. Küresel ekonomik dengelerdeki değişimler, artan faiz oranları ve azalan likidite, sektörümüzde yeni bir dönemi başlattı. Gayrimenkul üretimi ve fonlama süreçlerinin yanı sıra yatırım çeşitlendirme ve güçlü portföy oluşturma stratejilerinin konuşulması kaçınılmaz hale geldi.”

Sermaye Piyasası Kurulu Başkanı İbrahim Ömer Gönül, gayrimenkul sektörünün finansman yapısının değişmesi gerektiğini belirtti: “Finansmanın çeşitlendirilmesi sürdürülebilir bir büyüme için şart. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO), Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) ve diğer araçlar, yatırımcıların sektöre erişimini kolaylaştırmaktadır. GYO’ların sunduğu düzenli gelir fırsatları, bu araçların cazibesini artırmaktadır.”

Hazine ve Maliye Bakanlığı Hazineden Sorumlu Bakan Yardımcısı Osman Çelik, sosyal konut projelerinin önemine dikkat çekti: “Pandemi sonrası dünyada konuta erişim zorlaştı ve Türkiye’deki depremler bu durumu daha da kritik hale getirdi. Ülkemizdeki sosyal konut projeleri, dar ve orta gelirli aileler için büyük bir destek sunuyor. 2003 yılından bu yana, TOKİ aracılığıyla 1.5 milyon depreme dayanıklı sosyal konut inşa edildi. Gelecek 5 yıl içinde 500 bin yeni sosyal konut inşa etmeyi hedefliyoruz.”

Zirvenin keynote konuşmasını Topkapı Üniversitesi Rektörü ve ekonomist Prof. Dr. Emre Alkin yaptı. Ayrıca, zirvenin ana teması etrafında GYODER Başkanı Neşecan Çekici ile gazeteci Okan Müderrisoğlu arasında bir söyleşi gerçekleştirildi.

Zirvede, Nurol Holding Yönetim Kurulu Üyesi Ersun Bayraktaroğlu moderatörlüğünde, “Yeni Vergi ve Temettü Rejiminin GYO ve GYF Ekosistemine Etkileri” paneli yapıldı. Bu panelde Emlak Konut GYO Genel Müdür Yardımcısı Ercan Alioğlu, GYODER Başkan Yardımcısı Burak Kutluğ, Murat Ayyıldız (Özmen & Yalçın Avukatlık), ve Selin Silahyürekli (SPK Daire Başkan Yardımcısı) yer aldı.

Ardından moderatörlüğünü Ekonomi Gazetecileri Derneği Başkanı Hasan Arslanın üstlendiği “Gayrimenkulde Yeni Yatırım Aracı: Sertifikalar ve Erişilebilirlik” başlıklı söyleşide Uğur Yaylaönü (SPK Başkan Yardımcısı) konuşmacı olarak katıldı.

Zirvenin öğleden sonraki oturumları, GYODER GYO Komitesi Başkanı Dr. Berra Doğaner moderatörlüğünde “Proje Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Gelişim Alanları” paneliyle devam etti. Panele Emin Özer (Albaraka Portföy Genel Müdürü), Bekir Yener Yıldırım (Neo Portföy Yönetim Kurulu Başkanı) ve Aytaç Dikmen (SPK Başkan Yardımcısı) katıldılar.

Zirvenin kapanış oturumu ise “Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları: Kısıtlar ve Çözüm Önerileri” başlığı altında gerçekleştirildi. Vahap Munyar (Türkiye Gazeteciler Cemiyeti Başkanı) moderatörlüğünde PwC Türkiye’den Birim Saran (Kıdemli Vergi Müdürü), Ebru Öz (Lâl Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı), Ahmet Yaşar (Türkiye Sigorta Birliği Başkan Yardımcısı) ve Berna Sema Yiğit Sevindi (GYODER GYF Komitesi Başkanı) konuşmacı olarak yer aldı.